Das eigene Heim als Traum und Altersvorsorge zugleich, rückt für viele Menschen immer mehr in den Vordergrund. Doch sehr oft ist die Finanzierung ein großes Hindernis, eine Immobilie zu erwerben oder zu bauen. Nur wenige Menschen sind finanziell so gut gestellt, das eine Eigenfinanzierung möglich ist.
Sind diese Mittel jedoch nicht oder nicht ausreichend vorhanden, bietet sich eine Baufinanzierung an. Bevor diese jedoch in Anspruch genommen wird, sollte man sich umfassend mit dieser kompakten Materie befassen und Angebote verschiedener Kreditinstitute und Bausparkassen einholen und sorgfältig miteinander vergleichen. Dabei muss die derzeitige und spätere Lebenssituation mit einbezogen werden.

Für die Baufinanzierung stehen verschiedene Möglichkeiten zur Auswahl.
Das Annuitätendarlehen ist die meist genutzte Finanzierungsform beim Bau oder Erwerb einer Immobilie. Es ist ein Kredit mit regelmäßigen Rückzahlungsbeträgen. Die monatliche Rückzahlungsrate ist über die gesamte Laufzeit des Darlehens konstant und setzt sich aus dem Tilgungs- und Zinsanteil zusammen. Der Vorteil für ein Annuitätendarlehen liegt in der Tilgung. Der Zinssatz wird für den gesamten Zeitraum festgeschrieben. Da sich mit jeder Rate die Restschuld um diesen Betrag verringert, verringert sich auch der Zinsanteil zu Gunsten des Darlehens. Die Zinsen und somit auch der Zinssatz richten sich an der Höhe des Darlehens und seiner Laufzeit, denn je höher diese ist, desto höher ist in der Regel auch der Zinssatz. Dieses Darlehen ist ein rein privates Darlehen und wird von Sparkassen und Banken angeboten.

Eine weitere Möglichkeit, die Finanzierung der eigenen vier Wände zu tätigen, ist der Bausparvertrag. Er wird mit einer Bausparkasse abgeschlossen und meist über die vermögenswirksamen Leistungen angespart. Die vorab festgelegte Bausparsumme wird ebenfalls zu einem im Vertrag festgelegtem Prozentsatz vom Einzahler angespart. Darlehens- und Sparzins werden vom Bauspartarif bestimmt. Anspar- und Tilgungszeit sowie Mindestvertragsdauer und das Mindestguthaben bei gewünschter Zuteilung werden bereits bei Vertragsabschluss festgelegt. Es werden von den Bausparkassen unterschiedlich gestaltete Bauspartarife angeboten. Allgemein üblich ist der Standardtarif mit einer Laufzeit von 18- 20 Jahren mit 8 Jahren Ansparzeit. Schnellspar- Langzeit- und variable Tarife haben je nach Vertrag etwas andere Konditionen. Während der Ansparphase wird das Mindestsparguthaben angespart. Ist dieses erreicht, wird das Guthaben und bei ausreichender Sicherheit auch das bewilligte Darlehen ausgezahlt. Das Darlehen aus dem Bausparvertrag kann nun für den Bau, Erwerb oder Umbau einer Immobilie verwendet werden. Die Tilgung für diesen Kredit kann in einer Summe oder in Ratenzahlung erfolgen. Auch hierbei ist zu beachten, je länger die Laufzeit ist, desto höher fallen die monatlichen Rückzahlungsraten und Zinsen aus.