Wer eine Baufinanzierung für seinen Hausbau haben will, der sollte sich gut beraten lassen. Oft ist es nämlich so, dass die Kredite in solchen Größenordnungen angesetzt werden, dass man das 2,5-fache des Hauswertes über viele Jahre zurückzahlen muss. Wer nicht genügend Eigenkapital für eine Baufinanzierung hat und auch nicht auf reiche Verwandte zurückgreifen kann, fragt meist seine Hausbank. Grundlage für ein Hausdarlehn ist eine Schufa-Prüfung. Dabei handelt es sich um ein Prüfinstitut für die Zahlungsfähigkeit von Schuldnern. Diese Prüfung sichert den Kreditgeber ab auch bei einem Sofortkredit. Wenn der zukünftige Hauseigentümer schon im Vorfeld seine bestehenden Verbindlichkeiten, also Kredite, nicht bezahlen kann, sieht es schlecht für die Baufinanzierung aus. Um ein Haus zu bauen muss man oft auch seine Sachen lager, wenn sich zum beispiel der Einzugstermin verschiebt, hierzu mieten Sie einen Lagerraum bei www.shurgard.de.
Bei der Schufa werden alle größeren Kredite aufgeführt, z. B. Autokredit oder Kredit für Möbel. Jedes Kreditinstitut und auch die Online-Banken holen sich zu ihrer eigenen Sicherheit die Auskunft bei der Schufa ein. Fällt der Bescheid für den Kreditnehmer positiv aus, so kann er mit einer Bewilligung des Kredits rechnen. Trotzdem gibt es erhebliche Unterschiede zwischen den einzelnen Banken, Bausparkassen und Versicherungen, die eine Baufinanzierung anbieten. Hier lohnt sich dann ein Immobilienkredit Vergleich im Internet. Weil derzeit der Zinssatz günstig wie selten zuvor steht, kann man jetzt gut ein Darlehn zur Baufinanzierung aufnehmen. Wichtig ist dabei nicht der nominale Zinssatz, sondern der effektive. Auf den effektiven Zinssatz werden nämlich noch die Aufschläge und Bearbeitungsgebühren des Kreditgebers aufgerechnet.
Die Rückzahlung der Baufinanzierung besteht immer aus Zins und Tilgung, wobei diese beiden Positionen auch getrennt werden können. Das ist z. B. bei einem Vorausdarlehn (Forwarddarlehn) der Fall. Je nachdem, ob man seine gewünschte Immobilie im In- oder Ausland (z. B. Ferienobjekt) erwerben will, danach richten sich die besonderen Bestimmungen in den einzelnen Ländern.
Webtipp: CSS flexi
Um möglichst viel bei den Zinsen einsparen zu können, sollten Sie Ihre Finanzierung vorher mit einem Immobilienfinanzierungsrechner durchrechnen. Auf der Website immobilienkredit plus finden Sie außerdem eine übersichtliche Vergleichsmöglichkeit der günstigsten Baukreditanbieter. Empfehlenswert ist auch die Deutsche Kautionskasse.