Unzählige Immobilienportale und Angebote über per Internet beantragbare Immobilienfinanzierungen lassen den Eindruck aufkommen, dass der Erwerb einer Immobilie heute ähnlich einfach wie der Erwerb eines neuen Hemdes ist. Doch für den, der zu unbesorgt über den Kauf seiner Traumimmobilie entscheidet, kann es schon bei den Finanzierungsgesprächen mit der Bank oder wenige Wochen oder Monate nach Einzug in das neue Haus ein böses Erwachen geben. Wer Immobilien kaufen will sollte daher einige wichtige Hinweise beachten.
Es ist unbestritten, dass die modernen Medien die Suche nach der richtigen Immobilie wesentlich vereinfacht haben. Dennoch darf nicht vergessen werden, dass dem Internet die gleiche Eigenschaft zugesprochen werden kann, die man früher dem Papier nachsagte: Es ist geduldig. Welche Eigenschaften der Wunschimmobilie auch angepriesen werden, es ist unverzichtbar, all diese vermeintlichen Vorzüge auf ihre Richtigkeit hin zu untersuchen. Bei Neubauten sollte niemand auf eine Prüfung der Bauqualität, der Bauausstattung und der Qualität des Energieausweises durch Einsicht in die entsprechenden Unterlagen verzichten, und da nicht jeder Immobilienkäufer auch ein Immobilienfachmann ist, sollte für diese Aufgabe ein Sachverständiger hinzugezogen werden. Noch entscheidender ist die Prüfung der Bauqualität bei Bestandsimmobilien; hier sollte sich niemand mit der Übergabe der Bauunterlagen zufrieden geben, sondern begleitend dazu eine Objektbesichtigung mit einem Bausachverständigen vornehmen. Bei Bestandsobjekten kommt zu dem Risiko einer möglicher Weise nur oberflächlich vorgenommenen Sanierung, auch Farbsanierung genannt, noch die Gefahr von Altlasten und verborgenen Mängeln wie Hausschwamm oder übertapezierten Wänden mit Schimmelbefall. Aussagen eines Bausachverständigen zu diesen Themen sind wichtige Hinweise zum Kauf von Immobilien, auf die man nicht aus falsch verstandener Sparsamkeit verzichten sollte.
Wenn geklärt ist, dass die Qualität der Immobilie einwandfrei ist, gibt es noch drei wichtige Hinweise zum Kauf von Immobilien zu beachten: Erstens die Lage, zweitens die Lage und drittens die Lage. Das mag wie eine Binsenweisheit klingen, doch hat sich die Bedeutung der Lage für den Wert einer Immobilie über Jahrhunderte bewahrheitet. Selbst bei einem objektiv hervorragenden, bestens ausgestatteten Objekt drückt eine schlechte Lage nachhaltig den Wert der Immobilie. Jeder Käufer sollte sich deshalb die Mühe machen, sich eingehend mit der Infrastruktur seines möglichen neuen Wohnsitzes und dem Mikrostandort zu beschäftigen.
Wer eine schöne Immobilie haben möchte, sollte den Garten nicht bei der Auswahl des Hauses vergessen. Größe, Lage und Ausstattung können sogar entscheidend für den Kauf eines Hauses sein.